Экспертное мнение о коммерческой недвижимости

Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы – это отражение экономической ситуации как в самом мегаполисе, так и в России в целом. Несмотря на влияние геополитических факторов, санкционное давление, уход многих западных компаний с отечественного рынка и иных факторов, обвала в офисном сегменте не произошло.

2022 год стал для строительного рынка, как и для многих других отраслей, непростым испытанием. Уход поставщиков, в том числе и программного обеспечения, с одной стороны можно назвать негативным эффектом, а с другой он придал импульс ускорения отечественным разработчикам и их решениям.

Коворкингам было непросто в этом году. Но вместе с тем, были и положительные тенденции. Оптимизация и экономия шли рука об руку в этом году вместе с повышением внимания к комфорту резидентов

Покупка торгового помещения в Москве - прекрасная идея для получения пассивного дохода и дохода от роста стоимости недвижимости! Вот только где лучше купить такой объект: в центре Москвы или в каком-нибудь новом районе новостроек?

Умение договариваться, находить компромиссы и адаптироваться к новым условиям — залог успешного ведения бизнеса, который сегодня переживает сложные времена.

С начала введения санкций в России прошло уже два месяца, за это время рынок офисной недвижимости успел столкнуться с первыми трудностями: массовый уход международных компаний, усложнение отношений арендодатель-арендатор, проблемы ценообразования в некоторых сегментах. Что сейчас происходит с офисами, и к чему это может привести?

Не успел рынок управления справиться с последствиями пандемии, как мы вновь перешли в режим неопределенности и выживания. Однако, когда эмоциональный накал пройдет, окажется, что нынешний кризис не только не перечеркнул актуальность повестки, о которой мы говорили в начале года, но даже заострил важность некоторых тенденций.

Вал негативных новостей, буквально затопивших в последние недели индустрию коммерческой недвижимости и сбивший с толку большинство участников рынка (от девелоперов до рядовых потребителей), поднял спрос на качественную экспертизу и взвешенные прогнозы.

Сегмент торговой недвижимости уже давно превратился в высококонкурентный рынок, однако, пандемия вызвала новый виток конкуренции. Точкой притяжения для клиента становятся самые разные объекты на территории торгового центра — от супермаркетов до мастерских по ремонту.

На фоне инфляции потребительская корзина стала меньше, население выбирает более дешевые товары, реже меняет свои гаджеты, обновляет гардеробы и старается экономить на излишках – посещениях кафе и ресторанов.

Активный рост рынка жилой недвижимости за последний год, трансформация потребительского поведения и бизнес-моделей, а также изменение стоимости ВРИ и введение льгот привели к тому, что девелоперы помимо классического строительства жилья все больше рассматривают реализацию многофункциональных комплексов.

Пандемия и сопутствующие ей события оказали серьезное влияние на сферу инвестиций в недвижимость. Некоторые категории объектов серьезно потеряли в ликвидности, другие, наоборот, становятся едва ли не самыми востребованными и доходными. Одними из тех, кто «выиграл» от коронавируса, стали склады. В росте спроса со стороны инвесторов, однозначно.

Сегодня офис - это не просто стол, стул и рабочий телефон, и даже не логотип на всю стену и дресс-код для сотрудников. И просто местом, где все собираются, чтобы работать над общей целью, современный офис назвать сложно. Все дело в скрытом потенциале помещения, и в том, какое влияние на команду оно может иметь. Расскажем обо всем по порядку.

Сегодня мы ощущаем существенный рост интереса к так называемому эко-строительству. Причем запрос возникает как со стороны профессиональных участников рынка недвижимости – девелоперов, так и со стороны потребителей – арендаторов и простых пользователей бизнес-центров. Во многом это обусловлено событиями прошлого года, а именно последствиями пандемии для экономики и нашей повседневной жизни.

В 2020 году пандемия перевела весь российский рынок офисной недвижимости в отрицательную зону. Только в Москве объем чистого поглощения (разница между объемом занятых площадей на конец и на начало рассматриваемого периода) составил около 180 тыс. квадратных метров. Количество сделок упало примерно на 30% относительно 2019 года.

Во время пандемии компании стали перестраивать корпоративную культуру для создания нового формата взаимодействия со своими сотрудниками. Для многих главным вызовом пандемии стала самоорганизация и умение балансировать между рабочими и личными делами. Оказалось, что обустройство полноценного рабочего места не всегда возможно в жилом пространстве, а zoom-общение отнимает больше сил и внимания, чем традиционный диалог.

Разделение на узкие ниши и специализация затронули почти все сферы нашей жизни. Коворкинги, которые задумывались, как единое рабочее пространство для разных специальностей не становятся исключением. Появляется все больше проектов, которые ориентированы на конкретную узкую нишу.

Процесс реновации отелей носит цикличный характер и никогда не останавливается. Только в Москве на сегодня насчитывается 1190 действующих отелей с номерным фондом почти 70 000 номеров. Гостиницы, с одной стороны, являясь открытым общественным объектом, имеют большую проходимость, а с другой, будучи местом для проживания, должны поддерживать высокий уровень, качество номеров и общественных зон.

Ситуация в стрит-ритейле в период кризиса во многом зависит от поведения потребителей: насколько они готовы оставить часть своих доходов в кафе и ресторанах, магазинах и прочих увеселительных заведениях. Однако судьба стрит-ритейлеров часто находится в руках самих участников рынка. Как показывает практика, удержаться на плаву и пережить тяжелые времена проще тем, кто способен договориться и вовремя пойти на уступки.

Государство участвует в арендных отношениях на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами, и должно надлежащим образом исполнять обязательства, принятые на себя по договору аренды